Realty Income (O): отчётность за 2 кв. 2026
Главное за квартал
Вердикт: выручка выросла на 9,7% г/г до $1,55 млрд, маржа до налога 25,6% против 15,8%, чистая прибыль $344 млн (+74,7% г/г).
Ключевой драйвер роста: Процентный и дивидендный доход по кредитам и привилегированным долям вырос более чем вдвое — до $88,5 млн с $39,5 млн. · по отчёту за Q2 2026
Прибыль владельцев обычных акций
$344 млн
плюс 74,7% г/г
Общая выручка
$1 548 млн
плюс 9,7% г/г
Следующий отчёт
ещё не объявлен
Все суммы — в млн $.
| Статья | Сумма и изменение |
|---|---|
| Общая выручка | $1 548 · +9,7% г/г |
| Износ и амортизация | $645 · −0,5% г/г |
| Процентные расходы | $312 · +10,0% г/г |
| Расходы по объектам | $112 · +4,7% г/г |
| Общие и административные расходы | $57,6 · +16,8% г/г |
| Обесценение недвижимости | $54,2 · −61,9% г/г |
| Кредитные убытки, расходы на сделки и курсовой убыток (расчёт) | $18,1 · +211% г/г |
| Доход от продажи недвижимости | $38,3 · −0,8% г/г |
| Прочие доходы и доля в прибыли (расчёт) | $9,5 · −10,9% г/г |
| Прибыль до налога | $396 · +77,7% г/г · маржа 25,6% |
| Налог на прибыль | $25,8 · +7,2% г/г · эффективная ставка 6,5% |
| Доля неконтролирующих акционеров | $26,6 · +1170% г/г |
| Прибыль владельцев обычных акций | $344 · +74,7% г/г · $0,37 на акцию · маржа 22,2% |
Вердикт: выручка выросла на 9,7% г/г до $1,55 млрд, маржа до налога 25,6% против 15,8%, чистая прибыль $344 млн (+74,7% г/г).
Чистая прибыль на акцию $0,37 против $0,22 годом ранее; AFFO на акцию выросла на 3,8% до $1,09, FFO на акцию — $1,07 (не GAAP, в определении компании); инвестировано $2,6 млрд при начальной средневзвешенной денежной доходности 7,3%; прогноз AFFO на акцию на 2026 год повышен до $4,44 - $4,45; ежемесячные дивиденды за квартал — $0,8115 на акцию.
Источник и обозначения
Источник: пресс-релиз Realty Income и приложения к нему, 8-K EX-99 от 05.08.2026 (SEC EDGAR). Схема REIT: общая выручка, как в отчёте; расходы по объектам, амортизация, проценты и прочие статьи ведут к чистой прибыли (REIT почти не платит налог на прибыль). FFO — не GAAP-показатель: он есть только в тексте, в определении компании, и не входит в схему. Строки отчёта о прибылях выписаны из релиза вручную; программа нашла каждое число в тексте релиза и проверила бухгалтерские тождества и баланс схемы; выручка и чистая прибыль совпали с XBRL SEC.
Открыть диаграмму картинкой (PNG) ↗ · для соцсетей и презентаций · можно использовать, CC BY 4.0
- Чистая прибыль почти удвоилась в основном потому, что обесценение недвижимости снизилось до $54,2 млн со $142,3 млн; выручка выросла на 9,7%.
- Процентный и дивидендный доход по кредитам и привилегированным долям вырос более чем вдвое — до $88,5 млн с $39,5 млн.
- На неконтролирующие доли пришлось $26,6 млн чистой прибыли против $2,1 млн годом ранее.
- При повторной сдаче объектов арендная ставка составила 102,7% от прежней; чистый долг к годовой скорректированной EBITDAre — 5,4x.
- Прибыль до налога составила $396 млн, маржа 25,6% против 15,8% годом ранее.
- Эффективная налоговая ставка составила 6,5% против 10,8% годом ранее.
Что в отчёте искажает картину и на что смотреть помимо заголовков.
Кто сейчас в руководстве
По данным на 20.10.2026: документы компании в SEC EDGAR — подписи под последним отчётом, сообщения о смене руководства.
Должности — из документов компании в SEC. Нашли ошибку или это вы и просите исправить или убрать? Напишите нам
Как собраны данные
Кто руководит сейчас — только по первоисточнику: у компаний США — подписи CEO и финансового директора под последним отчётом в SEC, отдельный председатель совета — из материалов к собранию акционеров (DEF 14A), у российских и казахстанских — сайт компании и её раскрытие. Сверяем еженедельно; если подтвердить не удалось или после отчёта вышло сообщение о смене руководства, имя не показываем, пока не разберём. История — из отчётов для акционеров, раскрытия, Википедии и Викиданных; годы — вступление в должность и уход, «с …» — в должности сейчас. Исход прежнего места работы пишем, только если он подтверждён документом по ссылке.
Источники · 2
- SEC EDGAR: 10-Q (квартальный отчёт) 2026-08-06 · SEC EDGAR · 20.10.2026
- SEC EDGAR: 10-Q (квартальный отчёт) 2026-08-06 · SEC EDGAR · 20.10.2026
Realty Income — инвестиционный фонд недвижимости в США, Пуэрто-Рико и Великобритании. · Текст: Википедия, CC BY-SA 4.0, сокращено
Обратите внимание
- долговая нагрузка выросла (Q2 2026)
Вероятно, причина в том, что процентный и дивидендный доход по кредитам и привилегированным долям вырос более чем вдвое — до $88,5 млн с $39,5 млн; при повторной сдаче объектов арендная ставка составила 102,7% от прежней; чистый долг к годовой скорректированной EBITDAre — 5,4x. На основе отчёта за Q2 2026.
Отчёт эмитента ↗Прогноз компании
Тот же квартал год назад (закончился 30 сентября 2025): выручка $1,47 млрд, EPS (GAAP) $0,35
Как считаем
Цифры год назад — по GAAP, из отчётности компании в SEC (XBRL); EPS — разводнённая.
Показатели компании Realty Income за 15 лет
| 2025 | 5 749 | 1 059 | 2 921 |
| 2024 | 5 271 | 861 | 2 692 |
| 2023 | 4 079 | 872 | 2 112 |
| 2022 | 3 344 | 869 | 1 813 |
| 2021 | 2 081 | 360 | 1 169 |
| 2020 | 1 647 | 396 | 964 |
| 2019 | 1 488 | 437 | 852 |
| 2018 | 1 328 | 364 | 762 |
| 2017 | 1 216 | 319 | 689 |
| 2016 | 1 103 | 316 | 611 |
| 2015 | 1 023 | 284 | 533 |
| 2014 | 934 | 271 | 479 |
| 2013 | 780 | 246 | 409 |
| 2012 | 485 | 159 | 236 |
| 2011 | 412 | 157 | 219 |
Млн $, годовые отчёты 10-K в SEC EDGAR (US GAAP)*.
* Источники
Как считаем
Цифры — строки годовой отчётности; если год позже пересчитан (прекращённая деятельность, слияние), берём последний отчёт, где он показан. Свободный денежный поток — операционный денежный поток минус капвложения в основные средства; дивиденды — сколько компания выплатила владельцам обыкновенных акций за год. «—» — строки в отчёте нет. Таблица — с 2011 года; если компания сменила эмитента (реорганизация, редомициляция), ранние годы — из отчётов прежнего эмитента.
Собственный капитал компании Realty Income на 30.06.2026: 39,6 млрд $, 52% активов. Сравнить с другими компаниями →
Входит в подборки скринера: Компании S&P 500: дивиденды 10 лет без пропусков
Отчётность компании Realty Income: частые вопросы
Где посмотреть отчётность Realty Income?
Первоисточник — система раскрытия SEC EDGAR: квартальные отчёты 10-Q, годовой отчёт 10-K и пресс-релизы с результатами (форма 8-K); ссылка на отчёты компании — под значком «Проверено» у диаграммы. Здесь отчёт за 2 кв. 2026 разобран в диаграмме Санкей: как выручка превращается в прибыль и что изменилось к прошлому году.
Когда вышел последний отчёт Realty Income?
Результаты за 2 кв. 2026 Realty Income (O) опубликовала 05.08.2026 — в этот день в SEC подан пресс-релиз с отчётом (форма 8-K).
Когда выйдет следующий отчёт Realty Income?
Объявления компании о дате мы пока не видели. Ожидается около 2 ноября (год назад — 3 ноября 2025); дата может сдвинуться. Обычно компания публикует результаты после закрытия биржи (по времени подачи отчётов в SEC). Последний отчёт за 2 кв. 2026 вышел 5 августа 2026. Даты — из объявлений компаний и подач 8-K в SEC.
Какая чистая прибыль Realty Income за 2 кв. 2026?
Чистая прибыль Realty Income за 2 кв. 2026 — 344 млн $ (+74,7% г/г). Изменение указано к тому же периоду прошлого года. Отчётность по US GAAP.
Платит ли Realty Income дивиденды?
Да. За 2025 год компания выплатила владельцам обыкновенных акций 2 921 млн $ дивидендов — по годовому отчёту 10-K. Выплаты за прошлые годы — в таблице показателей выше.
Как менялась выручка Realty Income с 2011 по 2025 год?
По годовым отчётам 10-K выручка выросла в 13,9 раза: 412 млн $ в 2011 году и 5 749 млн $ в 2025 году. Последний год — максимум за всю историю в таблице. Цифры по годам — в таблице показателей выше.
Чем отчёт 10-Q отличается от 10-K?
10-Q — квартальный отчёт: отчётность в нём проверяет аудитор в форме обзора, без полного аудита. 10-K — годовой отчёт: аудированная отчётность за финансовый год, описание бизнеса и рисков. Оба компании США подают в SEC, они открыты всем в системе EDGAR.
Где искать отчёты любой компании — в статье «Где посмотреть отчётность компаний».
Другие разборы: PLD · Q3 2026 · PSA · Q2 2026 · REG · Q2 2026 · SBAC · Q2 2026 · SPG · Q2 2026 · UDR · Q2 2026 · VICI · Q2 2026 · VMRK · Q2 2026 · VTR · Q2 2026 · WELL · Q2 2026 · вся Америка