Vivmark Residential (VMRK): отчётность за 2 кв. 2026
Главное за квартал
Вердикт: выручка выросла на 2,1% г/г до $785 млн, маржа до налога 15,3% против 26,6%, чистая прибыль $114 млн (−40,7% г/г).
Ключевой драйвер роста: Выручка сопоставимых объектов выросла на 1,9%, расходы — на 3,0% благодаря высокой заполняемости и лучшим, чем ожидалось, ставкам продления. · по отчёту за Q2 2026
Чистая прибыль компании
$114 млн
минус 40,7% г/г
Арендная выручка
$785 млн
плюс 2,1% г/г
Следующий отчёт
ещё не объявлен
Все суммы — в млн $.
| Статья | Сумма и изменение |
|---|---|
| Арендная выручка | $785 · +2,1% г/г |
| Износ | $246 · +2,3% г/г |
| Эксплуатация и обслуживание | $143 · +4,8% г/г |
| Налоги на недвижимость и страхование | $122 · +8,8% г/г |
| Процентные расходы, нетто | $82,5 · +9,5% г/г |
| Управление объектами | $38,1 · +9,7% г/г |
| Общие и административные расходы | $16,6 · −10,2% г/г |
| Убыток (доход) от продажи недвижимости | $16,7 · против −$58,3 |
| Прочие расходы и амортизация затрат на финансирование (расчёт) | $12,1 · +75,9% г/г |
| Процентные и прочие доходы | $13 · +508% г/г |
| Прибыль до налога | $120 · −41,0% г/г · маржа 15,3% |
| Налоги | $0,4 · +1,0% г/г · эффективная ставка 0,3% |
| Убыток от неконсолидированных инвестиций | $2,3 · −53,6% г/г |
| Доля неконтролирующих акционеров | $3,6 · −43,9% г/г |
| Чистая прибыль компании | $114 · −40,7% г/г · $0,30 на акцию · маржа 14,5% |
Вердикт: выручка выросла на 2,1% г/г до $785 млн, маржа до налога 15,3% против 26,6%, чистая прибыль $114 млн (−40,7% г/г).
EPS $0,30 против $0,50 годом ранее; FFO на акцию $1,00 против $0,98, нормализованный FFO $1,02 против $0,99 (не GAAP, в определении компании); NOI сопоставимых объектов +1,4%; объявленные выплаты $0,7025 на акцию.
Источник и обозначения
Источник: пресс-релиз Vivmark Residential, 8-K EX-99 от 22.07.2026 (SEC EDGAR). Схема REIT: общая выручка, как в отчёте; расходы по объектам, амортизация, проценты и прочие статьи ведут к чистой прибыли (REIT почти не платит налог на прибыль). FFO — не GAAP-показатель: он есть только в тексте, в определении компании, и не входит в схему. Строки отчёта о прибылях выписаны из релиза вручную; программа нашла каждое число в тексте релиза и проверила бухгалтерские тождества и баланс схемы; выручка и чистая прибыль совпали с 10-Q компании.
Открыть диаграмму картинкой (PNG) ↗ · для соцсетей и презентаций · можно использовать, CC BY 4.0
- Это последний отчёт под именем Equity Residential: 21 мая 2026 года компания и AvalonBay Communities объявили о слиянии равных путём обмена акций — у объединённой компании более 180 000 квартир в аренде; теперь она отчитывается в SEC как Vivmark Residential (тикер VMRK).
- Чистая прибыль снизилась, потому что во втором квартале 2025 года был доход $58,3 млн от продажи недвижимости, а в этом квартале — убыток $16,7 млн от продажи двух объектов в Лос-Анджелесе и Сан-Франциско.
- Выручка сопоставимых объектов выросла на 1,9%, расходы — на 3,0% благодаря высокой заполняемости и лучшим, чем ожидалось, ставкам продления.
- Прибыль до налога составила $120 млн, маржа 15,3% против 26,6% годом ранее.
- Эффективная налоговая ставка составила 0,3% против 0,2% годом ранее.
- Прибыль на разводнённую акцию составила $0,30 против $0,50 годом ранее.
Что в отчёте искажает картину и на что смотреть помимо заголовков.
Vivmark Residential — Vivmark Residential (до августа 2026 года — Equity Residential; в мае 2026 года договорилась о слиянии равных с AvalonBay Communities путём обмена акций) — инвестиционный фонд жилой недвижимости (REIT): владеет и управляет арендными квартирами в крупных городах и пригородах США. Штаб-квартира — Чикаго, штат Иллинойс.
Обратите внимание
- чистая прибыль снизилась на 41% г/г за Q2 2026
Вероятно, причина в том, что выручка сопоставимых объектов выросла на 1,9%, расходы — на 3,0% благодаря высокой заполняемости и лучшим, чем ожидалось; эффективная налоговая ставка составила 0,3% против 0,2% годом ранее; прибыль до налога составила $120 млн, маржа 15,3% против 26,6% годом ранее. На основе отчёта за Q2 2026.
Отчёт эмитента ↗Прогноз компании
Тот же квартал год назад (закончился 30 сентября 2025): выручка $782 млн, EPS (GAAP) $0,76
Как считаем
Цифры год назад — по GAAP, из отчётности компании в SEC (XBRL); EPS — разводнённая.
Показатели компании Vivmark Residential за 15 лет
| 2025 | — | — | 1 120 | — | 1 046 |
| 2024 | — | — | 1 036 | — | 1 019 |
| 2023 | — | 1 161 | 835 | — | 990 |
| 2022 | — | 1 116 | 777 | — | 932 |
| 2021 | — | 1 676 | 1 333 | — | 901 |
| 2020 | — | 1 318 | 914 | — | 884 |
| 2019 | 2 701 | 1 356 | 970 | 1 279 | 831 |
| 2018 | 2 578 | 1 115 | 658 | 1 352 | 782 |
| 2017 | 2 471 | 1 005 | 604 | 1 264 | 739 |
| 2016 | 2 426 | 856 | 4 292 | 1 208 | 4 772 |
| 2015 | 2 745 | 1 009 | 870 | 1 353 | 785 |
| 2014 | 2 615 | 922 | 631 | 1 138 | 777 |
| 2013 | 2 388 | 512 | 1 831 | 733 | 682 |
| 2012 | 1 748 | 514 | 842 | 893 | 474 |
| 2011 | 1 525 | 407 | 894 | — | 432 |
Млн $, годовые отчёты 10-K в SEC EDGAR (US GAAP)*.
* Источники
Как считаем
Цифры — строки годовой отчётности; если год позже пересчитан (прекращённая деятельность, слияние), берём последний отчёт, где он показан. Свободный денежный поток — операционный денежный поток минус капвложения в основные средства; дивиденды — сколько компания выплатила владельцам обыкновенных акций за год. «—» — строки в отчёте нет. Таблица — с 2011 года; если компания сменила эмитента (реорганизация, редомициляция), ранние годы — из отчётов прежнего эмитента.
Собственный капитал компании Vivmark Residential на 30.06.2026: 10,5 млрд $, 52% активов. Сравнить с другими компаниями →
Входит в подборки скринера: Компании S&P 500: дивиденды 10 лет без пропусков
Отчётность компании Vivmark Residential: частые вопросы
Где посмотреть отчётность Vivmark Residential?
Первоисточник — система раскрытия SEC EDGAR: квартальные отчёты 10-Q, годовой отчёт 10-K и пресс-релизы с результатами (форма 8-K); ссылка на отчёты компании — под значком «Проверено» у диаграммы. Здесь отчёт за 2 кв. 2026 разобран в диаграмме Санкей: как выручка превращается в прибыль и что изменилось к прошлому году.
Когда вышел последний отчёт Vivmark Residential?
Результаты за 2 кв. 2026 Vivmark Residential (VMRK) опубликовала 22.07.2026 — в этот день в SEC подан пресс-релиз с отчётом (форма 8-K).
Когда выйдет следующий отчёт Vivmark Residential?
Объявления компании о дате мы пока не видели. Ожидается около 27 октября (год назад — 28 октября 2025); дата может сдвинуться. Обычно компания публикует результаты после закрытия биржи (по времени подачи отчётов в SEC). Последний отчёт за 2 кв. 2026 вышел 22 июля 2026. Даты — из объявлений компаний и подач 8-K в SEC.
Какая чистая прибыль Vivmark Residential за 2 кв. 2026?
Чистая прибыль Vivmark Residential за 2 кв. 2026 — 114 млн $ (−40,7% г/г). Изменение указано к тому же периоду прошлого года. Отчётность по US GAAP.
Платит ли Vivmark Residential дивиденды?
Да. За 2025 год компания выплатила владельцам обыкновенных акций 1 046 млн $ дивидендов — по годовому отчёту 10-K. Выплаты за прошлые годы — в таблице показателей выше.
Как менялась выручка Vivmark Residential с 2011 по 2019 год?
По годовым отчётам 10-K выручка выросла в 1,8 раза: 1 525 млн $ в 2011 году и 2 701 млн $ в 2019 году. Максимум — 2 745 млн $ в 2015 году. Цифры по годам — в таблице показателей выше.
Чем отчёт 10-Q отличается от 10-K?
10-Q — квартальный отчёт: отчётность в нём проверяет аудитор в форме обзора, без полного аудита. 10-K — годовой отчёт: аудированная отчётность за финансовый год, описание бизнеса и рисков. Оба компании США подают в SEC, они открыты всем в системе EDGAR.
Где искать отчёты любой компании — в статье «Где посмотреть отчётность компаний».
Другие разборы: VTR · Q2 2026 · WELL · Q2 2026 · WY · Q2 2026 · AMT · Q2 2026 · ARE · Q2 2026 · BXP · Q2 2026 · CBRE · Q2 2026 · CCI · Q2 2026 · CPT · Q2 2026 · CSGP · Q2 2026 · вся Америка