who reports todayотчёты компаний в диаграммахМой портфель

← Америка · Недвижимость

Simon Property Group (SPG): отчётность за 2 кв. 2026

US GAAP · млн $ · сравнение с Q2 2025 · отчёт от 10.08.2026

Simon Property Group — Simon Property Group — это инвестиционный фонд коммерческой недвижимости, владеющий, разрабатывающий и управляющий торговыми центрами, аутлетами и торговыми комплексами в США и за рубежом.

Подробнее о компании

Штаб-квартира находится в Индианаполисе, штат Индиана.

Ключевой драйвер роста: Арендные доходы — самое растущее направление выручки: $1 660, +20% г/г. · по отчёту за Q2 2026

Все суммы — в млн $.

Выручка

$1 791

+19,5%

Операционная прибыль

$824

+10,7%

Санкей-диаграмма отчёта SPG (Simon Property Group) за Q2 2026: выручка, расходы и прибыльАрендные доходы$1 660 · +20% г/гЗагрузка 96,0% · аренда +6,3%Управленческие сборы$41 · +8% г/гПрочие доходы$90 · +11% г/гВыручка$1 791 · +19,5% г/гОперационныерасходы объектов$171 · +23% г/гАмортизация иизнос*$460 · +36% г/гПриобретённые объектыконсолидированыНалоги нанедвижимость$132 · +25% г/гПрочиеоперационныерасходы$203 · +17% г/гРемонт, реклама, офис,КиАРОперационнаяприбыль$824 · +10,7% г/гНеконсолидированныекомпании$119 · −3% г/гДжойнтовые торговыецентры и международныеактивыПроцентныерасходы$281 · +21% г/гПереоценка ипрочее, нетто*$88 · против +$9Убытки от переоценкиакций $56 · продажи ·налогиКонсолидированнаячистая прибыль$574 · −10,8% г/гДоли неконтролирующихакционеров$90Операционное партнёрство, LP-долиПривилегированныедивиденды$1Чистая прибыль наобыкновенные акции$483 · −13,1% г/гEPS $1,49 · FFO отнедвижимости/акц. $3,29 (+7,9%)

Вердикт: торговые центры зарабатывают — FFO от недвижимости на акцию вырос на 7,9% на фоне загрузки 96%, роста базовой арендной платы на 6,3% и учёта приобретений за последний год; прогноз вновь повышен; снижение чистой прибыли по US GAAP — из-за разовых доходов в прошлом году и неоперационных переоценок, а не из-за операций.

FFO от недвижимости $1 249 млн ($3,29/акц., +7,9%) · загрузка 96,0% (на уровне г/г) · базовая минимальная арендная плата $62,42/кв. фут (+6,3%) · прогноз FFO от недвижимости на FY26 повышен до $13,20–13,30/акц.

Источник и обозначения

* — неоперационные расходы / ≈ — оценочные данные. REIT: оценивайте по FFO, а не по чистой прибыли — амортизация и износ доминируют в расходах по GAAP. Источник: пресс-релиз Simon Property, 8-K EX-99.1 (SEC EDGAR).

Открыть диаграмму картинкой (PNG) ↗ · для соцсетей и презентаций · можно использовать, CC BY 4.0

Обратите внимание

Когда следующий отчёт компании Simon Property Group

Ориентир — 2 ноября 2026 (оценка Nasdaq, дата может сдвинуться)

Подробнее

Компания ещё не подтвердила дату; по оценке календаря Nasdaq — 2 ноября 2026, дата может сдвинуться. Консенсус-прогноз прибыли на акцию (EPS) — $3,32 против $3,22 годом ранее. Обычно компания публикует результаты после закрытия биржи (по времени подачи отчётов в SEC). Последний отчёт за 2 кв. 2026 вышел 10 августа 2026.

Показатели компании Simon Property Group за 5 лет

20256 3653 1754 624
20245 9643 0932 368
20235 6592 8072 280
20225 2912 5842 136
20215 1172 4132 246

Млн $, годовые отчёты 10-K в SEC EDGAR (US GAAP).

Как считаем

Цифры — строки годовой отчётности как есть, без пересчётов. Свободный денежный поток — операционный денежный поток минус капвложения в основные средства; дивиденды — сколько компания выплатила владельцам обыкновенных акций за год. «—» — строки в отчёте нет.

Корпоративное управление

1,5/2в целом хорошо

Как компания относится к миноритарным акционерам: 2 — хорошо, 0 — систематически плохо.

Подробнее
  • 02.2026На 31.01.2026 в обращении 324,9 млн обыкновенных акций и 8 000 акций Class B; держатели Class B избирают до 4 директоров, Class B в голосующем трасте Саймонов. sec.gov ↗
  • 04.2026Прокси 2026: из 13 директоров 2 избирает доверительный управляющий, голосующий акциями Class B. sec.gov ↗
  • 02.2026Дивиденд: $8,30 (2019) → $6,00 (2020) → $8,55 на акцию (2025). data.sec.gov ↗
  • 04.2026Прокси 2026: сделки с семьёй Саймон — управление двумя ТЦ ($4,7 млн), аренда самолёта ($3,5 млн, ниже рыночных ставок) — одобрены независимыми директорами. sec.gov ↗

Расчёт: 2.0 −0.5 (крит. 7: Class B семьи Саймон в голосующем трасте избирает до 4 директоров без большинства) = 1.5

Классы акций
Common stock + 8 000 акций Class B (голосующий траст Дэвида и Эли Саймонов), избирающих до 4 из 13 директоров (сейчас 2) → неравные права без большинства → −0.5 (крит. 7); Series J префы — обычные кумулятивные.
Размытие
Разводнённые акции +5,7% за 2020–2025 (<10%); SBC несущественен.
Раскрытие отчётности
Полная отчётность, нарушений нет.
Дивиденды
В 2020 г. (закрытые ТЦ) дивиденд снижен $8,30 → $6,00; формальной политики сверх минимума REIT нет; с 2022 г. рост, в 2025 г. $8,55 — выше докризисного → вычета нет.
Иски и регулятор
Item 3 10-K: только обычные коммерческие дела; исков акционеров и дел SEC нет.
Связанные стороны
Сделки с Саймонами (управление 2 ТЦ семьи — $4,7 млн, аренда самолёта $3,5 млн ниже рынка, офис MSA $0,85 млн) — мелкие, одобрены независимыми директорами → без вычета.

Как считается оценка · проверено на 09.2026

Отчётность компании Simon Property Group: частые вопросы

Где посмотреть отчётность Simon Property Group?

Первоисточник — система раскрытия SEC EDGAR: квартальные отчёты 10-Q, годовой отчёт 10-K и пресс-релизы с результатами (форма 8-K); ссылка на отчёты компании — под значком «Проверено» у диаграммы. Здесь отчёт за 2 кв. 2026 разобран в диаграмме Санкей: как выручка превращается в прибыль и что изменилось к прошлому году.

Когда вышел последний отчёт Simon Property Group?

Результаты за 2 кв. 2026 Simon Property Group (SPG) опубликовала 10.08.2026 — в этот день в SEC подан пресс-релиз с отчётом (форма 8-K).

Когда выйдет следующий отчёт Simon Property Group?

Компания ещё не подтвердила дату; по оценке календаря Nasdaq — 2 ноября 2026, дата может сдвинуться. Консенсус-прогноз прибыли на акцию (EPS) — $3,32 против $3,22 годом ранее. Обычно компания публикует результаты после закрытия биржи (по времени подачи отчётов в SEC). Последний отчёт за 2 кв. 2026 вышел 10 августа 2026.

Чем отчёт 10-Q отличается от 10-K?

10-Q — квартальный отчёт: отчётность в нём проверяет аудитор в форме обзора, без полного аудита. 10-K — годовой отчёт: аудированная отчётность за финансовый год, описание бизнеса и рисков. Оба компании США подают в SEC, они открыты всем в системе EDGAR.

Где искать отчёты любой компании — в статье «Где посмотреть отчётность компаний».

Как сделана страница: цифры взяты из отчёта компании в SEC; итог и нюансы подготовила наша модель по этому отчёту; русский текст — автоматический перевод, числа в нём сверены с исходной карточкой; краткое описание компании тоже написала модель. Цифры сверены с отчётом, проверено 26.08.2026. Как мы делаем разборы · Сообщить об ошибке

Другие разборы: WELL · Q2 2026 · AMT · Q2 2026 · EQIX · Q2 2026 · PLD · Q2 2026 · COP · Q2 2026 · CVX · Q2 2026 · DIS · Q3 FY2026 · EOG · Q2 2026 · GOOG · Q2 2026 · GOOGL · Q2 2026 · вся Америка

Мы используем cookie, без которых сайт не работает, а с вашего согласия — ещё и Яндекс Метрику: обезличенную статистику посещений. Подробнее — в политике конфиденциальности.