Regency Centers (REG): отчётность за 2 кв. 2026
Главное за квартал
Вердикт: выручка выросла на 8,6% г/г до $414 млн, чистая маржа 27,2% против 26,9%, чистая прибыль $112 млн (+9,5% г/г).
Ключевой драйвер роста: Арендная выручка — самое растущее направление выручки: $403, +9% г/г. · по отчёту за Q2 2026
Прибыль владельцев обычных акций
$112 млн
плюс 9,5% г/г
Общая выручка
$414 млн
плюс 8,6% г/г
Следующий отчёт
ещё не объявлен
Все суммы — в млн $.
| Статья | Сумма и изменение |
|---|---|
| Арендная выручка | $403 · +9,1% г/г |
| Плата за управление и прочие комиссии | $7,2 · −0,7% г/г |
| Прочие доходы от объектов | $3,5 · −21,8% г/г |
| Общая выручка | $414 · +8,6% г/г |
| Износ и амортизация | $109 · +9,3% г/г |
| Эксплуатация объектов | $70,9 · +16,8% г/г |
| Процентные расходы, нетто | $53,6 · +6,6% г/г |
| Налоги на недвижимость | $50 · +5,2% г/г |
| Общие и административные расходы | $27,6 · +8,2% г/г |
| Прочие операционные расходы | $2 · +4,8% г/г |
| Чистый инвестиционный доход | $2,7 · +245% г/г |
| Результат продажи недвижимости | $0,3 · против −$0,3 |
| Прибыль до доли в партнёрствах | $104 · +9,5% г/г · маржа 25,0% |
| Доля в прибыли партнёрств в недвижимости | $16,2 · +17,5% г/г |
| Доля неконтролирующих акционеров | $4 · +70,7% г/г |
| Дивиденды по привилегированным акциям | $3,4 · +0,0% г/г |
| Прибыль владельцев обычных акций | $112 · +9,5% г/г · $0,61 на акцию · маржа 27,2% |
Вердикт: выручка выросла на 8,6% г/г до $414 млн, чистая маржа 27,2% против 26,9%, чистая прибыль $112 млн (+9,5% г/г).
Разводнённая EPS $0,61 против $0,56 годом ранее; Nareit FFO $1,21 на разводнённую акцию, базовая операционная прибыль (Core Operating Earnings) $1,16 (не GAAP, в определении компании); сдано 96,9% площадей сопоставимых объектов; прогноз Nareit FFO на 2026 год повышен до $4,84–4,88 на разводнённую акцию.
Источник и обозначения
Источник: пресс-релиз Regency Centers и приложения к нему, 8-K EX-99 от 29.07.2026 (SEC EDGAR). Схема REIT: общая выручка, как в отчёте; расходы по объектам, амортизация, проценты и прочие статьи ведут к чистой прибыли (REIT почти не платит налог на прибыль). FFO — не GAAP-показатель: он есть только в тексте, в определении компании, и не входит в схему. Строки отчёта о прибылях выписаны из релиза вручную; программа нашла каждое число в тексте релиза и проверила бухгалтерские тождества и баланс схемы; выручка и чистая прибыль совпали с 10-Q компании.
Открыть диаграмму картинкой (PNG) ↗ · для соцсетей и презентаций · можно использовать, CC BY 4.0
- Арендная выручка выросла на 9,1% до $402,8 млн; чистый операционный доход сопоставимых объектов — на 3,8% год к году.
- Заключено 2,1 млн кв. футов сопоставимых новых и продлённых договоров аренды; ставки выросли в среднем на 10,4% по денежному методу и на 19,5% по линейному.
- Текущие проекты строительства и реконструкции оцениваются в $680 млн чистых затрат при средней расчётной доходности около 9%.
- Чистая прибыль составила $112 млн, маржа 27,2% против 26,9% годом ранее.
- Прибыль на разводнённую акцию составила $0,61 против $0,56 годом ранее.
Что в отчёте искажает картину и на что смотреть помимо заголовков.
Кто сейчас в руководстве
По данным на 20.10.2026: документы компании в SEC EDGAR — подписи под последним отчётом, сообщения о смене руководства.
Должности — из документов компании в SEC. Нашли ошибку или это вы и просите исправить или убрать? Напишите нам
Как собраны данные
Кто руководит сейчас — только по первоисточнику: у компаний США — подписи CEO и финансового директора под последним отчётом в SEC, отдельный председатель совета — из материалов к собранию акционеров (DEF 14A), у российских и казахстанских — сайт компании и её раскрытие. Сверяем еженедельно; если подтвердить не удалось или после отчёта вышло сообщение о смене руководства, имя не показываем, пока не разберём. История — из отчётов для акционеров, раскрытия, Википедии и Викиданных; годы — вступление в должность и уход, «с …» — в должности сейчас. Исход прежнего места работы пишем, только если он подтверждён документом по ссылке.
Источники · 2
- SEC EDGAR: 10-Q (квартальный отчёт) 2026-08-03 · SEC EDGAR · 20.10.2026
- SEC EDGAR: 10-Q (квартальный отчёт) 2026-08-03 · SEC EDGAR · 20.10.2026
Regency Centers — Regency Centers — инвестиционный фонд недвижимости (REIT): владеет, управляет и строит торговые центры с продуктовыми якорными арендаторами в пригородах США. Штаб-квартира — Джексонвилл, штат Флорида.
Прогноз компании
Тот же квартал год назад (закончился 30 сентября 2025): выручка $387,6 млн, EPS (GAAP) $0,58
Как считаем
Цифры год назад — по GAAP, из отчётности компании в SEC (XBRL); EPS — разводнённая.
Показатели компании Regency Centers за 12 лет
| 2025 | 1 554 | 1 123 | 528 | 512 |
| 2024 | 1 454 | 1 047 | 400 | 490 |
| 2023 | 1 323 | 951 | 365 | 453 |
| 2022 | 1 224 | 897 | 483 | 428 |
| 2021 | 1 166 | — | 361 | 403 |
| 2020 | 1 016 | — | 44,9 | 301 |
| 2019 | 1 133 | — | 239 | 391 |
| 2018 | 1 121 | — | 249 | 376 |
| 2017 | 984 | — | 176 | 323 |
| 2016 | — | — | 167 | — |
| 2015 | — | — | 153 | — |
| 2014 | — | — | 189 | — |
Млн $, годовые отчёты 10-K в SEC EDGAR (US GAAP)*.
* Источники
Как считаем
Цифры — строки годовой отчётности; если год позже пересчитан (прекращённая деятельность, слияние), берём последний отчёт, где он показан. Свободный денежный поток — операционный денежный поток минус капвложения в основные средства; дивиденды — сколько компания выплатила владельцам обыкновенных акций за год. «—» — строки в отчёте нет. История — с 2014 года: более ранних лет в отчётности компании в SEC нет (она моложе или выделена из другой).
Собственный капитал компании Regency Centers на 31.03.2026: 6,9 млрд $, 53% активов. Сравнить с другими компаниями →
Входит в подборки скринера: Компании S&P 500: дивиденды 10 лет без пропусков
Отчётность компании Regency Centers: частые вопросы
Где посмотреть отчётность Regency Centers?
Первоисточник — система раскрытия SEC EDGAR: квартальные отчёты 10-Q, годовой отчёт 10-K и пресс-релизы с результатами (форма 8-K); ссылка на отчёты компании — под значком «Проверено» у диаграммы. Здесь отчёт за 2 кв. 2026 разобран в диаграмме Санкей: как выручка превращается в прибыль и что изменилось к прошлому году.
Когда вышел последний отчёт Regency Centers?
Результаты за 2 кв. 2026 Regency Centers (REG) опубликовала 29.07.2026 — в этот день в SEC подан пресс-релиз с отчётом (форма 8-K).
Когда выйдет следующий отчёт Regency Centers?
Объявления компании о дате мы пока не видели. Ожидается около 27 октября (год назад — 28 октября 2025); дата может сдвинуться. Обычно компания публикует результаты после закрытия биржи (по времени подачи отчётов в SEC). Последний отчёт за 2 кв. 2026 вышел 29 июля 2026. Даты — из объявлений компаний и подач 8-K в SEC.
Какая чистая прибыль Regency Centers за 2 кв. 2026?
Чистая прибыль Regency Centers за 2 кв. 2026 — 112 млн $ (+9,5% г/г). Изменение указано к тому же периоду прошлого года. Отчётность по US GAAP.
Платит ли Regency Centers дивиденды?
Да. За 2025 год компания выплатила владельцам обыкновенных акций 512 млн $ дивидендов — по годовому отчёту 10-K. Выплаты за прошлые годы — в таблице показателей выше.
Как менялась выручка Regency Centers с 2017 по 2025 год?
По годовым отчётам 10-K выручка выросла в 1,6 раза: 984 млн $ в 2017 году и 1 554 млн $ в 2025 году. Последний год — максимум за всю историю в таблице. Цифры по годам — в таблице показателей выше.
Чем отчёт 10-Q отличается от 10-K?
10-Q — квартальный отчёт: отчётность в нём проверяет аудитор в форме обзора, без полного аудита. 10-K — годовой отчёт: аудированная отчётность за финансовый год, описание бизнеса и рисков. Оба компании США подают в SEC, они открыты всем в системе EDGAR.
Где искать отчёты любой компании — в статье «Где посмотреть отчётность компаний».
Другие разборы: SBAC · Q2 2026 · SPG · Q2 2026 · UDR · Q2 2026 · VICI · Q2 2026 · VMRK · Q2 2026 · VTR · Q2 2026 · WELL · Q2 2026 · WY · Q2 2026 · AMT · Q2 2026 · ARE · Q2 2026 · вся Америка