Mid-America Apartment Communities (MAA): отчётность за 2 кв. 2026
Главное за квартал
Вердикт: выручка выросла на 1,0% г/г до $555 млн, маржа до налога 22,5% против 20,2%, чистая прибыль $121 млн (+12,7% г/г).
Ключевой драйвер роста: Арендная и прочая выручка выросла на 1,0% до $555,1 млн, а процентные расходы — до $53,1 млн с $45,1 млн, износ и амортизация — до $162,5 млн со $153,5 млн. · по отчёту за Q2 2026
Прибыль владельцев обычных акций
$121 млн
плюс 12,7% г/г
Арендная и прочая выручка
$555 млн
плюс 1,0% г/г
Следующий отчёт
ещё не объявлен
Все суммы — в млн $.
| Статья | Сумма и изменение |
|---|---|
| Арендная и прочая выручка | $555 · +1,0% г/г |
| Износ и амортизация | $163 · +5,9% г/г |
| Эксплуатационные расходы | $137 · +3,1% г/г |
| Налоги на недвижимость и страхование | $82,2 · +0,0% г/г |
| Процентные расходы | $53,1 · +17,8% г/г |
| Управление объектами | $18 · +2,5% г/г |
| Общие и административные расходы | $15,1 · +18,2% г/г |
| Доход от продажи недвижимости | $35,3 · против −$0,1 |
| Прочие внеоперационные доходы | $2,1 · −55,5% г/г |
| Прибыль до налога | $125 · +12,7% г/г · маржа 22,5% |
| Налог на прибыль | $0,5 · −24,3% г/г · эффективная ставка 0,4% |
| Доход от совместного предприятия | $0,3 · −45,5% г/г |
| Доля неконтролирующих акционеров | $3,1 · +11,6% г/г |
| Дивиденды по привилегированным акциям | $0,9 · +0,0% г/г |
| Прибыль владельцев обычных акций | $121 · +12,7% г/г · $1,04 на акцию · маржа 21,8% |
Вердикт: выручка выросла на 1,0% г/г до $555 млн, маржа до налога 22,5% против 20,2%, чистая прибыль $121 млн (+12,7% г/г).
Разводнённая EPS $1,04 против $0,92 годом ранее; FFO $2,10 и Core FFO $2,08 на разводнённую акцию против $2,19 и $2,15 (не GAAP, в определении компании); квартальный дивиденд $1,530 на акцию против $1,515.
Источник и обозначения
Источник: пресс-релиз Mid-America Apartment Communities и приложения к нему, 8-K EX-99 от 29.07.2026 (SEC EDGAR). Схема REIT: общая выручка, как в отчёте; расходы по объектам, амортизация, проценты и прочие статьи ведут к чистой прибыли (REIT почти не платит налог на прибыль). FFO — не GAAP-показатель: он есть только в тексте, в определении компании, и не входит в схему. Строки отчёта о прибылях выписаны из релиза вручную; программа нашла каждое число в тексте релиза и проверила бухгалтерские тождества и баланс схемы; выручка и чистая прибыль совпали с 10-Q компании.
Открыть диаграмму картинкой (PNG) ↗ · для соцсетей и презентаций · можно использовать, CC BY 4.0
- Чистая прибыль выросла в основном за счёт разовой статьи: в мае 2026 года MAA продала жилой комплекс на 194 квартиры в Роли (Северная Каролина) примерно за $40 млн чистыми и получила доход около $35 млн; Core FFO на акцию без таких доходов снизился до $2,08 с $2,15.
- Арендная и прочая выручка выросла на 1,0% до $555,1 млн, а процентные расходы — до $53,1 млн с $45,1 млн, износ и амортизация — до $162,5 млн со $153,5 млн.
- Прибыль до налога составила $125 млн, маржа 22,5% против 20,2% годом ранее.
- Эффективная налоговая ставка составила 0,4% против 0,5% годом ранее.
- Прибыль на разводнённую акцию составила $1,04 против $0,92 годом ранее.
Что в отчёте искажает картину и на что смотреть помимо заголовков.
Кто сейчас в руководстве
По данным на 20.10.2026: документы компании в SEC EDGAR — подписи под последним отчётом, сообщения о смене руководства.
Должности — из документов компании в SEC. Нашли ошибку или это вы и просите исправить или убрать? Напишите нам
Как собраны данные
Кто руководит сейчас — только по первоисточнику: у компаний США — подписи CEO и финансового директора под последним отчётом в SEC, отдельный председатель совета — из материалов к собранию акционеров (DEF 14A), у российских и казахстанских — сайт компании и её раскрытие. Сверяем еженедельно; если подтвердить не удалось или после отчёта вышло сообщение о смене руководства, имя не показываем, пока не разберём. История — из отчётов для акционеров, раскрытия, Википедии и Викиданных; годы — вступление в должность и уход, «с …» — в должности сейчас. Исход прежнего места работы пишем, только если он подтверждён документом по ссылке.
Источники · 2
- SEC EDGAR: 10-Q (квартальный отчёт) 2026-07-30 · SEC EDGAR · 20.10.2026
- SEC EDGAR: 10-Q (квартальный отчёт) 2026-07-30 · SEC EDGAR · 20.10.2026
Mid-America Apartment Communities — Mid-America Apartment Communities (MAA) — инвестиционный фонд недвижимости (REIT): владеет, управляет, строит и покупает жилые комплексы для аренды, в основном на юго-востоке, юго-западе и в среднеатлантических штатах США. Штаб-квартира — Джермантаун, штат Теннесси.
Прогноз компании
Тот же квартал год назад (закончился 30 сентября 2025): выручка $554 млн, EPS (GAAP) $0,84
Как считаем
Цифры год назад — по GAAP, из отчётности компании в SEC (XBRL); EPS — разводнённая.
Показатели компании Mid-America Apartment Communities за 11 лет
| 2025 | 2 209 | — | 447 | 709 |
| 2024 | 2 191 | — | 528 | 687 |
| 2023 | 2 149 | — | 553 | 652 |
| 2022 | 2 020 | — | 637 | 540 |
| 2021 | 1 778 | — | 534 | 470 |
| 2020 | 1 678 | — | 255 | 457 |
| 2019 | 1 641 | — | 354 | 438 |
| 2018 | 1 571 | — | 223 | 420 |
| 2017 | 1 529 | — | 328 | 395 |
| 2012 | 497 | 130 | 105 | 108 |
| 2011 | 431 | 95,2 | 48,8 | 92 |
Млн $, годовые отчёты 10-K в SEC EDGAR (US GAAP)*.
* Источники
Как считаем
Цифры — строки годовой отчётности; если год позже пересчитан (прекращённая деятельность, слияние), берём последний отчёт, где он показан. Свободный денежный поток — операционный денежный поток минус капвложения в основные средства; дивиденды — сколько компания выплатила владельцам обыкновенных акций за год. «—» — строки в отчёте нет. Таблица — с 2011 года; если компания сменила эмитента (реорганизация, редомициляция), ранние годы — из отчётов прежнего эмитента.
Собственный капитал компании Mid-America Apartment Communities на 31.03.2026: 5,5 млрд $, 46% активов. Сравнить с другими компаниями →
Отчётность компании Mid-America Apartment Communities: частые вопросы
Где посмотреть отчётность Mid-America Apartment Communities?
Первоисточник — система раскрытия SEC EDGAR: квартальные отчёты 10-Q, годовой отчёт 10-K и пресс-релизы с результатами (форма 8-K); ссылка на отчёты компании — под значком «Проверено» у диаграммы. Здесь отчёт за 2 кв. 2026 разобран в диаграмме Санкей: как выручка превращается в прибыль и что изменилось к прошлому году.
Когда вышел последний отчёт Mid-America Apartment Communities?
Результаты за 2 кв. 2026 Mid-America Apartment Communities (MAA) опубликовала 29.07.2026 — в этот день в SEC подан пресс-релиз с отчётом (форма 8-K).
Когда выйдет следующий отчёт Mid-America Apartment Communities?
Объявления компании о дате мы пока не видели. Ожидается около 28 октября (год назад — 29 октября 2025); дата может сдвинуться. Обычно компания публикует результаты после закрытия биржи (по времени подачи отчётов в SEC). Последний отчёт за 2 кв. 2026 вышел 29 июля 2026. Даты — из объявлений компаний и подач 8-K в SEC.
Какая чистая прибыль Mid-America Apartment Communities за 2 кв. 2026?
Чистая прибыль Mid-America Apartment Communities за 2 кв. 2026 — 121 млн $ (+12,7% г/г). Изменение указано к тому же периоду прошлого года. Отчётность по US GAAP.
Платит ли Mid-America Apartment Communities дивиденды?
Да. За 2025 год компания выплатила владельцам обыкновенных акций 709 млн $ дивидендов — по годовому отчёту 10-K. Выплаты за прошлые годы — в таблице показателей выше.
Как менялась выручка Mid-America Apartment Communities с 2011 по 2025 год?
По годовым отчётам 10-K выручка выросла в 5,1 раза: 431 млн $ в 2011 году и 2 209 млн $ в 2025 году. Последний год — максимум за всю историю в таблице. Цифры по годам — в таблице показателей выше.
Чем отчёт 10-Q отличается от 10-K?
10-Q — квартальный отчёт: отчётность в нём проверяет аудитор в форме обзора, без полного аудита. 10-K — годовой отчёт: аудированная отчётность за финансовый год, описание бизнеса и рисков. Оба компании США подают в SEC, они открыты всем в системе EDGAR.
Где искать отчёты любой компании — в статье «Где посмотреть отчётность компаний».
Другие разборы: O · Q2 2026 · PLD · Q3 2026 · PSA · Q2 2026 · REG · Q2 2026 · SBAC · Q2 2026 · SPG · Q2 2026 · UDR · Q2 2026 · VICI · Q2 2026 · VMRK · Q2 2026 · VTR · Q2 2026 · вся Америка