Kimco Realty (KIM): отчётность за 2 кв. 2026
Главное за квартал
Вердикт: выручка выросла на 4,9% г/г до $551 млн, операционная маржа 35,6% против 39,2%, чистая прибыль $146 млн (−6,2% г/г).
Ключевой драйвер роста: Арендная выручка — самое растущее направление выручки: $546, +5% г/г. · по отчёту за Q2 2026
Прибыль владельцев обычных акций
$146 млн
минус 6,2% г/г
Общая выручка
$551 млн
плюс 4,9% г/г
Операционная прибыль
$196 млн
минус 4,7% г/г
Следующий отчёт
ещё не объявлен
Все суммы — в млн $.
| Статья | Сумма и изменение |
|---|---|
| Арендная выручка | $546 · +4,9% г/г |
| Плата за управление и прочие комиссии | $4,4 · +3,1% г/г |
| Общая выручка | $551 · +4,9% г/г |
| Износ и амортизация | $149 · −4,7% г/г |
| Эксплуатация и обслуживание | $95,1 · +4,5% г/г |
| Налоги на недвижимость | $71,2 · +7,0% г/г |
| Общие и административные расходы | $29,9 · −7,7% г/г |
| Обесценение | $6,6 · −13,5% г/г |
| Аренда | $4,1 · −3,8% г/г |
| Доход от продажи объектов | $1,4 · −96,5% г/г |
| Операционная прибыль | $196 · −4,7% г/г · маржа 35,6% |
| Доход от ипотечного и прочего финансирования | $11,4 · −5,1% г/г |
| Прочие доходы (расходы), нетто | $1,6 · против $2,9 |
| Процентные расходы | $83,9 · +3,3% г/г |
| Прибыль до налога и доли в СП | $122 · −12,6% г/г |
| Доля в прибыли совместных предприятий | $32,4 · +35,2% г/г |
| Прочие инвестиции и налог на прибыль (расчёт) | $0,5 · против $1,4 |
| Доля неконтролирующих акционеров | $0,7 · −65,8% г/г |
| Дивиденды по привилегированным акциям | $7,5 · −0,3% г/г |
| Прибыль владельцев обычных акций | $146 · −6,2% г/г · $0,22 на акцию · маржа 26,5% |
Вердикт: выручка выросла на 4,9% г/г до $551 млн, операционная маржа 35,6% против 39,2%, чистая прибыль $146 млн (−6,2% г/г).
Разводнённая EPS $0,22 против $0,23 годом ранее; FFO на разводнённую акцию вырос на 4,5% до $0,46 (не GAAP, в определении компании); заполняемость портфеля 96,4%, малых помещений — рекордные 92,9%; квартальный дивиденд повышен на 12,0% до $0,28 на акцию.
Источник и обозначения
Источник: пресс-релиз Kimco Realty, 8-K EX-99 от 04.08.2026 (SEC EDGAR). Схема REIT: общая выручка, как в отчёте; расходы по объектам, амортизация, проценты и прочие статьи ведут к чистой прибыли (REIT почти не платит налог на прибыль). FFO — не GAAP-показатель: он есть только в тексте, в определении компании, и не входит в схему. Строки отчёта о прибылях выписаны из релиза вручную; программа нашла каждое число в тексте релиза и проверила бухгалтерские тождества и баланс схемы; выручка и чистая прибыль совпали с XBRL SEC.
Открыть диаграмму картинкой (PNG) ↗ · для соцсетей и презентаций · можно использовать, CC BY 4.0
- Чистая прибыль снизилась, хотя арендная выручка выросла на $25,5 млн, а доля в прибыли совместных предприятий — на $8,5 млн: доходы от продажи объектов оказались на $37,6 млн меньше, чем годом ранее.
- Сдача в аренду шла активно: 461 договор на 2,5 млн кв. футов, ставки по сопоставимым помещениям выросли в среднем на 13,1%, по новым договорам — на 40,4%; чистый операционный доход сопоставимых объектов вырос на 3,5%.
- Kimco продала жилой дом The Milton на 253 квартиры в Pentagon Centre за $142,3 млн и разместила обмениваемые облигации на $600,0 млн под 3,50% со сроком до 2031 года.
- Операционная прибыль составила $196 млн, маржа 35,6% против 39,2% годом ранее.
- Чистая прибыль составила $146 млн, маржа 26,5% против 29,6% годом ранее.
- Прибыль на разводнённую акцию составила $0,22 против $0,23 годом ранее.
Что в отчёте искажает картину и на что смотреть помимо заголовков.
Кто сейчас в руководстве
По данным на 20.10.2026: документы компании в SEC EDGAR — подписи под последним отчётом, сообщения о смене руководства.
Должности — из документов компании в SEC. Нашли ошибку или это вы и просите исправить или убрать? Напишите нам
Как собраны данные
Кто руководит сейчас — только по первоисточнику: у компаний США — подписи CEO и финансового директора под последним отчётом в SEC, отдельный председатель совета — из материалов к собранию акционеров (DEF 14A), у российских и казахстанских — сайт компании и её раскрытие. Сверяем еженедельно; если подтвердить не удалось или после отчёта вышло сообщение о смене руководства, имя не показываем, пока не разберём. История — из отчётов для акционеров, раскрытия, Википедии и Викиданных; годы — вступление в должность и уход, «с …» — в должности сейчас. Исход прежнего места работы пишем, только если он подтверждён документом по ссылке.
Источники · 2
- SEC EDGAR: 10-Q (квартальный отчёт) 2026-08-04 · SEC EDGAR · 20.10.2026
- SEC EDGAR: 10-Q (квартальный отчёт) 2026-08-04 · SEC EDGAR · 20.10.2026
Kimco Realty — Kimco Realty — инвестиционный фонд недвижимости (REIT): владеет и управляет торговыми центрами под открытым небом с продуктовыми якорными арендаторами и многофункциональными объектами в США. Штаб-квартира — Джерико, штат Нью-Йорк.
Обратите внимание
- чистая прибыль снизилась на 6% г/г за Q2 2026
Вероятно, причина в том, что чистая прибыль снизилась, хотя арендная выручка выросла на $25,5 млн, а доля в прибыли совместных предприятий; операционная прибыль составила $196 млн, маржа 35,6% против 39,2% годом ранее. На основе отчёта за Q2 2026.
Отчёт эмитента ↗Прогноз компании
Тот же квартал год назад (закончился 30 сентября 2025): выручка $536 млн, EPS (GAAP) $0,19
Как считаем
Цифры год назад — по GAAP, из отчётности компании в SEC (XBRL); EPS — разводнённая.
Показатели компании Kimco Realty за 15 лет
| 2025 | 2 140 | 771 | 585 | 712 |
| 2024 | 2 037 | 629 | 411 | 683 |
| 2023 | 1 783 | 639 | 654 | 658 |
| 2022 | 1 728 | 566 | 126 | 545 |
| 2021 | 1 365 | 424 | 844 | 382 |
| 2020 | 1 058 | 333 | 1 001 | 380 |
| 2019 | 1 159 | 478 | 411 | 532 |
| 2018 | 1 165 | 582 | 498 | 530 |
| 2017 | 1 201 | 431 | 426 | 506 |
| 2016 | 1 171 | 394 | 379 | 474 |
| 2015 | 1 167 | 344 | 894 | 456 |
| 2014 | 994 | 310 | 424 | 428 |
| 2013 | —* | 250 | 236 | 400 |
| 2012 | 793 | 233 | 266 | 383 |
| 2011 | 815 | 238 | 169 | 354 |
Млн $, годовые отчёты 10-K в SEC EDGAR (US GAAP)*.
* Источники
Как считаем
Цифры — строки годовой отчётности; если год позже пересчитан (прекращённая деятельность, слияние), берём последний отчёт, где он показан. Свободный денежный поток — операционный денежный поток минус капвложения в основные средства; дивиденды — сколько компания выплатила владельцам обыкновенных акций за год. «—» — строки в отчёте нет. «—*» в выручке — за этот год выручку не показываем: годовая цифра не сошлась с суммой кварталов больше чем на 2 % или в отчёте несколько строк выручки и итог не определить. Таблица — с 2011 года; если компания сменила эмитента (реорганизация, редомициляция), ранние годы — из отчётов прежнего эмитента.
Собственный капитал компании Kimco Realty на 30.06.2026: 10,3 млрд $, 51% активов. Сравнить с другими компаниями →
Входит в подборки скринера: Компании S&P 500: дивиденды 10 лет без пропусков
Отчётность компании Kimco Realty: частые вопросы
Где посмотреть отчётность Kimco Realty?
Первоисточник — система раскрытия SEC EDGAR: квартальные отчёты 10-Q, годовой отчёт 10-K и пресс-релизы с результатами (форма 8-K); ссылка на отчёты компании — под значком «Проверено» у диаграммы. Здесь отчёт за 2 кв. 2026 разобран в диаграмме Санкей: как выручка превращается в прибыль и что изменилось к прошлому году.
Когда вышел последний отчёт Kimco Realty?
Результаты за 2 кв. 2026 Kimco Realty (KIM) опубликовала 04.08.2026 — в этот день в SEC подан пресс-релиз с отчётом (форма 8-K).
Когда выйдет следующий отчёт Kimco Realty?
Объявления компании о дате мы пока не видели. Ожидается около 29 октября (год назад — 30 октября 2025); дата может сдвинуться. Обычно компания публикует результаты до открытия биржи (по времени подачи отчётов в SEC). Последний отчёт за 2 кв. 2026 вышел 4 августа 2026. Даты — из объявлений компаний и подач 8-K в SEC.
Какая чистая прибыль Kimco Realty за 2 кв. 2026?
Чистая прибыль Kimco Realty за 2 кв. 2026 — 146 млн $ (−6,2% г/г). Изменение указано к тому же периоду прошлого года. Отчётность по US GAAP.
Платит ли Kimco Realty дивиденды?
Да. За 2025 год компания выплатила владельцам обыкновенных акций 712 млн $ дивидендов — по годовому отчёту 10-K. Выплаты за прошлые годы — в таблице показателей выше.
Как менялась выручка Kimco Realty с 2011 по 2025 год?
По годовым отчётам 10-K выручка выросла в 2,6 раза: 815 млн $ в 2011 году и 2 140 млн $ в 2025 году. Последний год — максимум за всю историю в таблице. Цифры по годам — в таблице показателей выше.
Чем отчёт 10-Q отличается от 10-K?
10-Q — квартальный отчёт: отчётность в нём проверяет аудитор в форме обзора, без полного аудита. 10-K — годовой отчёт: аудированная отчётность за финансовый год, описание бизнеса и рисков. Оба компании США подают в SEC, они открыты всем в системе EDGAR.
Где искать отчёты любой компании — в статье «Где посмотреть отчётность компаний».
Другие разборы: MAA · Q2 2026 · O · Q2 2026 · PLD · Q3 2026 · PSA · Q2 2026 · REG · Q2 2026 · SBAC · Q2 2026 · SPG · Q2 2026 · UDR · Q2 2026 · VICI · Q2 2026 · VMRK · Q2 2026 · вся Америка