Camden Property Trust (CPT): отчётность за 2 кв. 2026
Главное за квартал
Вердикт: выручка снизилась на 0,9% г/г до $393 млн, маржа до налога 5,6% против 21,1%, чистая прибыль $18,8 млн (−76,7% г/г).
Прибыль владельцев обычных акций
$18,8 млн
минус 76,7% г/г
Выручка от объектов
$393 млн
минус 0,9% г/г
Следующий отчёт
ещё не объявлен
Все суммы — в млн $.
| Статья | Сумма и изменение |
|---|---|
| Выручка от объектов | $393 · −0,9% г/г |
| Износ и амортизация | $157 · +3,3% г/г |
| Эксплуатация и обслуживание объектов | $91,3 · −1,9% г/г |
| Налоги на недвижимость | $49,6 · −2,0% г/г |
| Процентные расходы | $41,4 · +17,1% г/г |
| Общие и административные расходы | $22,3 · +17,6% г/г |
| Управление объектами | $10,1 · +4,5% г/г |
| Доходы, не связанные с объектами | $15,9 · +43,5% г/г |
| Отложенное вознаграждение, управление и прочее (расчёт) | $14,8 · +32,7% г/г |
| Прибыль до налога | $22 · −73,8% г/г · маржа 5,6% |
| Налог на прибыль | $1,3 · +3,7% г/г · эффективная ставка 5,8% |
| Доля неконтролирующих акционеров | $1,9 · −0,4% г/г |
| Прибыль владельцев обычных акций | $18,8 · −76,7% г/г · $0,18 на акцию · маржа 4,8% |
Вердикт: выручка снизилась на 0,9% г/г до $393 млн, маржа до налога 5,6% против 21,1%, чистая прибыль $18,8 млн (−76,7% г/г).
Разводнённая EPS $0,18 против $0,74 годом ранее; FFO $1,68 и Core FFO $1,68 на разводнённую акцию против $1,67 и $1,70 (не GAAP, в определении компании); заполняемость сопоставимых объектов 95,7%; дивиденд $1,06 на акцию против $1,05.
Источник и обозначения
Источник: пресс-релиз Camden Property Trust и приложения к нему, 8-K EX-99 от 30.07.2026 (SEC EDGAR). Схема REIT: общая выручка, как в отчёте; расходы по объектам, амортизация, проценты и прочие статьи ведут к чистой прибыли (REIT почти не платит налог на прибыль). FFO — не GAAP-показатель: он есть только в тексте, в определении компании, и не входит в схему. Строки отчёта о прибылях выписаны из релиза вручную; программа нашла каждое число в тексте релиза и проверила бухгалтерские тождества и баланс схемы; выручка и чистая прибыль совпали с XBRL SEC.
Открыть диаграмму картинкой (PNG) ↗ · для соцсетей и презентаций · можно использовать, CC BY 4.0
- Чистая прибыль упала в основном потому, что во втором квартале 2025 года был доход $47,3 млн от продажи объектов, а в этом квартале таких доходов не было.
- 29 июля 2026 года Camden продала калифорнийский портфель — 11 жилых комплексов на 3 620 квартир — примерно за $1,625 млрд; около $0,9 млрд из выручки пойдёт на погашение кредитной линии и коммерческих бумаг.
- Сопоставимые объекты без Калифорнии: выручка −0,1%, расходы +2,4%, NOI −1,4% год к году; ставки по новым договорам −3,3%, по продлениям +2,8%.
- Прибыль до налога составила $22 млн, маржа 5,6% против 21,1% годом ранее.
- Эффективная налоговая ставка составила 5,8% против 1,5% годом ранее.
- Прибыль на разводнённую акцию составила $0,18 против $0,74 годом ранее.
Что в отчёте искажает картину и на что смотреть помимо заголовков.
Кто сейчас в руководстве
По данным на 20.10.2026: документы компании в SEC EDGAR — подписи под последним отчётом, сообщения о смене руководства.
Должности — из документов компании в SEC. Нашли ошибку или это вы и просите исправить или убрать? Напишите нам
Как собраны данные
Кто руководит сейчас — только по первоисточнику: у компаний США — подписи CEO и финансового директора под последним отчётом в SEC, отдельный председатель совета — из материалов к собранию акционеров (DEF 14A), у российских и казахстанских — сайт компании и её раскрытие. Сверяем еженедельно; если подтвердить не удалось или после отчёта вышло сообщение о смене руководства, имя не показываем, пока не разберём. История — из отчётов для акционеров, раскрытия, Википедии и Викиданных; годы — вступление в должность и уход, «с …» — в должности сейчас. Исход прежнего места работы пишем, только если он подтверждён документом по ссылке.
Источники · 2
- SEC EDGAR: 10-Q (квартальный отчёт) 2026-07-31 · SEC EDGAR · 20.10.2026
- SEC EDGAR: 10-Q (квартальный отчёт) 2026-07-31 · SEC EDGAR · 20.10.2026
Camden Property Trust — Camden Property Trust — инвестиционный фонд жилой недвижимости (REIT): владеет, управляет, строит и покупает жилые комплексы для аренды на рынках «солнечного пояса» США. Штаб-квартира — Хьюстон, штат Техас.
Обратите внимание
- чистая прибыль снизилась на 77% г/г за Q2 2026
Вероятно, причина в том, что сопоставимые объекты без Калифорнии: выручка −0,1%, расходы +2,4%, NOI −1,4% год к году; эффективная налоговая ставка составила 5,8% против 1,5% годом ранее; прибыль до налога составила $22 млн, маржа 5,6% против 21,1% годом ранее. На основе отчёта за Q2 2026.
Отчёт эмитента ↗Прогноз компании
Тот же квартал год назад (закончился 30 сентября 2025): выручка $396 млн, EPS (GAAP) $1,00
Как считаем
Цифры год назад — по GAAP, из отчётности компании в SEC (XBRL); EPS — разводнённая.
Показатели компании Camden Property Trust за 15 лет
| 2025 | 13 | 385 | 824 | 461 |
| 2024 | 7,1 | 163 | 771 | 451 |
| 2023 | 3,5 | 403 | 789 | 435 |
| 2022 | 5,2 | 654 | 740 | 397 |
| 2021 | 10,5 | 304 | 573 | 343 |
| 2020 | 10,8 | 124 | 512 | 333 |
| 2019 | 8,7 | 220 | 538 | 317 |
| 2018 | —* | 156 | 489 | 298 |
| 2017 | 901 | 196 | 430 | 281 |
| 2016 | 876 | 820 | 441 | 663 |
| 2015 | 836 | 249 | 419 | 253 |
| 2014 | 790 | 292 | 414 | 237 |
| 2013 | 789 | 336 | 387 | 220 |
| 2012 | 698 | 283 | 320 | 189 |
| 2011 | 599 | 49,4 | 242 | 152 |
Млн $, годовые отчёты 10-K в SEC EDGAR (US GAAP)*.
* Источники
Как считаем
Цифры — строки годовой отчётности; если год позже пересчитан (прекращённая деятельность, слияние), берём последний отчёт, где он показан. Свободный денежный поток — операционный денежный поток минус капвложения в основные средства; дивиденды — сколько компания выплатила владельцам обыкновенных акций за год. «—» — строки в отчёте нет. «—*» в выручке — за этот год выручку не показываем: годовая цифра не сошлась с суммой кварталов больше чем на 2 % или в отчёте несколько строк выручки и итог не определить. Таблица — с 2011 года; если компания сменила эмитента (реорганизация, редомициляция), ранние годы — из отчётов прежнего эмитента.
Собственный капитал компании Camden Property Trust на 30.06.2026: 3,8 млрд $, 40% активов. Сравнить с другими компаниями →
Входит в подборки скринера: Компании S&P 500: дивиденды 10 лет без пропусков
Отчётность компании Camden Property Trust: частые вопросы
Где посмотреть отчётность Camden Property Trust?
Первоисточник — система раскрытия SEC EDGAR: квартальные отчёты 10-Q, годовой отчёт 10-K и пресс-релизы с результатами (форма 8-K); ссылка на отчёты компании — под значком «Проверено» у диаграммы. Здесь отчёт за 2 кв. 2026 разобран в диаграмме Санкей: как выручка превращается в прибыль и что изменилось к прошлому году.
Когда вышел последний отчёт Camden Property Trust?
Результаты за 2 кв. 2026 Camden Property Trust (CPT) опубликовала 30.07.2026 — в этот день в SEC подан пресс-релиз с отчётом (форма 8-K).
Когда выйдет следующий отчёт Camden Property Trust?
Объявления компании о дате мы пока не видели. Ожидается около 5 ноября (год назад — 6 ноября 2025); дата может сдвинуться. Обычно компания публикует результаты после закрытия биржи (по времени подачи отчётов в SEC). Последний отчёт за 2 кв. 2026 вышел 30 июля 2026. Даты — из объявлений компаний и подач 8-K в SEC.
Какая чистая прибыль Camden Property Trust за 2 кв. 2026?
Чистая прибыль Camden Property Trust за 2 кв. 2026 — 18,8 млн $ (−76,7% г/г). Изменение указано к тому же периоду прошлого года. Отчётность по US GAAP.
Платит ли Camden Property Trust дивиденды?
Да. За 2025 год компания выплатила владельцам обыкновенных акций 461 млн $ дивидендов — по годовому отчёту 10-K. Выплаты за прошлые годы — в таблице показателей выше.
Как менялась выручка Camden Property Trust с 2011 по 2025 год?
По годовым отчётам 10-K выручка снизилась на 98%: 599 млн $ в 2011 году и 13 млн $ в 2025 году. Максимум — 901 млн $ в 2017 году. Цифры по годам — в таблице показателей выше.
Чем отчёт 10-Q отличается от 10-K?
10-Q — квартальный отчёт: отчётность в нём проверяет аудитор в форме обзора, без полного аудита. 10-K — годовой отчёт: аудированная отчётность за финансовый год, описание бизнеса и рисков. Оба компании США подают в SEC, они открыты всем в системе EDGAR.
Где искать отчёты любой компании — в статье «Где посмотреть отчётность компаний».
Другие разборы: CSGP · Q2 2026 · DLR · Q2 2026 · DOC · Q2 2026 · EQIX · Q2 2026 · ESS · Q2 2026 · EXR · Q2 2026 · FRT · Q2 2026 · HST · Q2 2026 · INVH · Q2 2026 · IRM · Q2 2026 · вся Америка