Digital Realty Trust (DLR): отчётность за 2 кв. 2026
Главное за квартал
Вердикт: выручка выросла на 28,9% г/г до $1,92 млрд, операционная маржа 24,3% против 76,6%, чистая прибыль $443 млн (−56,6% г/г).
Ключевой драйвер роста: Комиссионные доходы — самое растущее направление выручки: $249, +623% г/г. · по отчёту за Q2 2026
Прибыль владельцев обычных акций
$443 млн
минус 56,6% г/г
Операционная выручка
$1 924 млн
плюс 28,9% г/г
Операционная прибыль
$467 млн
минус 59,1% г/г
Следующий отчёт
ещё не объявлен
Все суммы — в млн $.
| Статья | Сумма и изменение |
|---|---|
| Арендная выручка | $1 146 · +14,2% г/г |
| Возмещения арендаторов (расчёт) | $398 · +20,0% г/г |
| Подключения и прочее (расчёт) | $131 · +6,1% г/г |
| Комиссионные доходы | $249 · +623% г/г |
| Операционная выручка | $1 924 · +28,9% г/г |
| Износ и амортизация | $507 · +10,0% г/г |
| Коммунальные расходы | $396 · +16,8% г/г |
| Эксплуатация, налоги и страхование (расчёт) | $351 · +9,0% г/г |
| Общие и административные расходы | $153 · +14,6% г/г |
| Сделки, выходные пособия и прочее (расчёт) | $56,6 · +126% г/г |
| Доход от продажи объектов | $8 · −99,1% г/г |
| Операционная прибыль | $467 · −59,1% г/г · маржа 24,3% |
| Процентные и прочие доходы, доля в прибыли (расчёт) | $138 · +437% г/г |
| Процентные расходы | $114 · +4,2% г/г |
| Прибыль до налога (расчёт) | $491 · −53,6% г/г |
| Налог на прибыль | $33,7 · +161% г/г · эффективная ставка 6,9% |
| Доля неконтролирующих акционеров | $4,3 · −70,8% г/г |
| Дивиденды по привилегированным акциям | $10,2 · +0,0% г/г |
| Прибыль владельцев обычных акций | $443 · −56,6% г/г · $1,21 на акцию · маржа 23,0% |
Вердикт: выручка выросла на 28,9% г/г до $1,92 млрд, операционная маржа 24,3% против 76,6%, чистая прибыль $443 млн (−56,6% г/г).
Разводнённая EPS $1,21 против $2,94 годом ранее; Core FFO на акцию $2,65 против $1,87, без учёта чистого промоута — $2,13 (не GAAP, в определении компании); ставки при продлении аренды выросли на 25,4% в денежном выражении.
Источник и обозначения
Источник: пресс-релиз Digital Realty Trust и приложения к нему, 8-K EX-99 от 23.07.2026 (SEC EDGAR). Схема REIT: общая выручка, как в отчёте; расходы по объектам, амортизация, проценты и прочие статьи ведут к чистой прибыли (REIT почти не платит налог на прибыль). FFO — не GAAP-показатель: он есть только в тексте, в определении компании, и не входит в схему. Строки отчёта о прибылях выписаны из релиза вручную; программа нашла каждое число в тексте релиза и проверила бухгалтерские тождества и баланс схемы; выручка и чистая прибыль совпали с 10-Q компании.
Открыть диаграмму картинкой (PNG) ↗ · для соцсетей и презентаций · можно использовать, CC BY 4.0
- Чистая прибыль снизилась к прошлому году, потому что во втором квартале 2025 года был доход $931,8 млн от продажи объектов, а сейчас — $8,0 млн.
- Комиссионные доходы подскочили до $248,9 млн с $34,4 млн; Core FFO на акцию — $2,65 с учётом чистого промоута и $2,13 без него.
- Подписаны договоры на $307 млн годовой базовой арендной платы по GAAP (на 100% доли), а в июле — два договора с гиперскейлерами на $410 млн годовой базовой арендной платы.
- Операционная прибыль составила $467 млн, маржа 24,3% против 76,6% годом ранее.
- Эффективная налоговая ставка составила 6,9% против 1,2% годом ранее.
- Прибыль на разводнённую акцию составила $1,21 против $2,94 годом ранее.
Что в отчёте искажает картину и на что смотреть помимо заголовков.
Кто сейчас в руководстве
По данным на 20.10.2026: документы компании в SEC EDGAR — подписи под последним отчётом, сообщения о смене руководства.
Должности — из документов компании в SEC. Нашли ошибку или это вы и просите исправить или убрать? Напишите нам
Как собраны данные
Кто руководит сейчас — только по первоисточнику: у компаний США — подписи CEO и финансового директора под последним отчётом в SEC, отдельный председатель совета — из материалов к собранию акционеров (DEF 14A), у российских и казахстанских — сайт компании и её раскрытие. Сверяем еженедельно; если подтвердить не удалось или после отчёта вышло сообщение о смене руководства, имя не показываем, пока не разберём. История — из отчётов для акционеров, раскрытия, Википедии и Викиданных; годы — вступление в должность и уход, «с …» — в должности сейчас. Исход прежнего места работы пишем, только если он подтверждён документом по ссылке.
Источники · 2
- SEC EDGAR: 10-Q (квартальный отчёт) 2026-07-31 · SEC EDGAR · 20.10.2026
- SEC EDGAR: 10-Q (квартальный отчёт) 2026-07-31 · SEC EDGAR · 20.10.2026
Digital Realty Trust, Inc. — американский инвестиционный фонд недвижимости (REIT), основанный в 2004 году, являющийся провайдером дата-центров, который строит, владеет, управляет и инвестирует в независимые от оператора центры обработки данных по всему миру. · Текст: Википедия, CC BY-SA 4.0, сокращено
Обратите внимание
- чистая прибыль снизилась на 57% г/г за Q2 2026
Вероятно, причина в том, что чистая прибыль снизилась к прошлому году, потому что во втором квартале 2025 года был доход $931,8 млн от продажи объектов, а сейчас; операционная прибыль составила $467 млн, маржа 24,3% против 76,6% годом ранее; эффективная налоговая ставка составила 6,9% против 1,2% годом ранее. На основе отчёта за Q2 2026.
Отчёт эмитента ↗Прогноз компании
Тот же квартал год назад (закончился 30 сентября 2025): выручка $1,577 млрд, EPS (GAAP) $0,15
Как считаем
Цифры год назад — по GAAP, из отчётности компании в SEC (XBRL); EPS — разводнённая.
Показатели компании Digital Realty Trust за 15 лет
| 2025 | 6 113 | 659 | 1 309 | 1 729 |
| 2024 | 5 555 | 472 | 603 | 1 633 |
| 2023 | 5 477 | 525 | 949 | 1 521 |
| 2022 | 4 692 | 590 | 378 | 1 451 |
| 2021 | 4 428 | 694 | 1 709 | 1 379 |
| 2020 | 3 904 | 558 | 356 | 1 163 |
| 2019 | 3 209 | 594 | 580 | 922 |
| 2018 | 3 047 | 550 | 331 | 850 |
| 2017 | 2 458 | 451 | 248 | 646 |
| 2016 | 2 142 | 497 | 426 | 522 |
| 2015 | 1 763 | 402 | 297 | 469 |
| 2014 | 1 616 | 259 | 200 | 442 |
| 2013 | 1 482 | 382 | 315 | 401 |
| 2012 | 1 279 | 366 | 210 | 334 |
| 2011 | 1 063 | 304 | 156 | 261 |
Млн $, годовые отчёты 10-K в SEC EDGAR (US GAAP)*.
* Источники
Как считаем
Цифры — строки годовой отчётности; если год позже пересчитан (прекращённая деятельность, слияние), берём последний отчёт, где он показан. Свободный денежный поток — операционный денежный поток минус капвложения в основные средства; дивиденды — сколько компания выплатила владельцам обыкновенных акций за год. «—» — строки в отчёте нет. Таблица — с 2011 года; если компания сменила эмитента (реорганизация, редомициляция), ранние годы — из отчётов прежнего эмитента.
Собственный капитал компании Digital Realty Trust на 31.03.2026: 23,4 млрд $, 48% активов. Сравнить с другими компаниями →
Входит в подборки скринера: Компании S&P 500: дивиденды 10 лет без пропусков
Отчётность компании Digital Realty Trust: частые вопросы
Где посмотреть отчётность Digital Realty Trust?
Первоисточник — система раскрытия SEC EDGAR: квартальные отчёты 10-Q, годовой отчёт 10-K и пресс-релизы с результатами (форма 8-K); ссылка на отчёты компании — под значком «Проверено» у диаграммы. Здесь отчёт за 2 кв. 2026 разобран в диаграмме Санкей: как выручка превращается в прибыль и что изменилось к прошлому году.
Когда вышел последний отчёт Digital Realty Trust?
Результаты за 2 кв. 2026 Digital Realty Trust (DLR) опубликовала 23.07.2026 — в этот день в SEC подан пресс-релиз с отчётом (форма 8-K).
Когда выйдет следующий отчёт Digital Realty Trust?
Объявления компании о дате мы пока не видели. Ожидается около 22 октября (год назад — 23 октября 2025); дата может сдвинуться. Обычно компания публикует результаты после закрытия биржи (по времени подачи отчётов в SEC). Последний отчёт за 2 кв. 2026 вышел 23 июля 2026. Даты — из объявлений компаний и подач 8-K в SEC.
Какая чистая прибыль Digital Realty Trust за 2 кв. 2026?
Чистая прибыль Digital Realty Trust за 2 кв. 2026 — 443 млн $ (−56,6% г/г). Изменение указано к тому же периоду прошлого года. Отчётность по US GAAP.
Платит ли Digital Realty Trust дивиденды?
Да. За 2025 год компания выплатила владельцам обыкновенных акций 1 729 млн $ дивидендов — по годовому отчёту 10-K. Выплаты за прошлые годы — в таблице показателей выше.
Как менялась выручка Digital Realty Trust с 2011 по 2025 год?
По годовым отчётам 10-K выручка выросла в 5,8 раза: 1 063 млн $ в 2011 году и 6 113 млн $ в 2025 году. Последний год — максимум за всю историю в таблице. Цифры по годам — в таблице показателей выше.
Чем отчёт 10-Q отличается от 10-K?
10-Q — квартальный отчёт: отчётность в нём проверяет аудитор в форме обзора, без полного аудита. 10-K — годовой отчёт: аудированная отчётность за финансовый год, описание бизнеса и рисков. Оба компании США подают в SEC, они открыты всем в системе EDGAR.
Где искать отчёты любой компании — в статье «Где посмотреть отчётность компаний».
Другие разборы: DOC · Q2 2026 · EQIX · Q2 2026 · ESS · Q2 2026 · EXR · Q2 2026 · FRT · Q2 2026 · HST · Q2 2026 · INVH · Q2 2026 · IRM · Q2 2026 · KIM · Q2 2026 · MAA · Q2 2026 · вся Америка